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購買小產權房的風險    [ 原創 ]
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  1、 無法取得房產證

  房產權是擁有房屋產權的憑證,但是由于小產權房買賣并不合法,所以無法獲取房產證。)“小產權”的房屋沒有產權保障,購房者不具有對房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

  2、 無法再出售

  小產權房沒有國家的產權證書,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。

  3、不能貸款

  購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復。

  4、買賣不受法律保護

  由于小產權房本身就不合法,所以簽訂的交易合同也是不受法律保護的,如果房價上漲,出賣人毀約,從目前已有的案例來看,法院會支持其合同無效請求,返還房屋,退還購房款,很難支持購房人求賠償損失的請求。

  5、 質量參差不齊

  小產權房的開發建設過程中缺少監管,其質量問題比一般的商品房要嚴重。一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

  6、 如遇拆遷沒有補償

  購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

  這些建筑其實算是違章建筑,如果遇到國家征地或拆遷,購房人將很難得到相應的補償,如果有補償也會全部歸原業主。

  7、交易不受法律保護

  雙方簽訂的的購房合同不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持,難以得到與其他正式購房合同一樣的保護。

添加于:2018年9月12日   
 
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